임대소득 종합소득세 질문입니다 근로소득 5000만원에 근로소득세는 연말정산을 통해 처리가되고있고현재 1가구 1주택자에 공시가격 9억원이

질문자님 안녕하세요

임대소득과 종합소득세 관련해서 복잡하게 느껴지실 수 있는데요,

지금 질문자님의 상황에 딱 맞게 정리해드릴게요.

✅ 질문자님 상황 요약

• 근로소득: 연 5,000만 원

• 주택 보유: 1가구 1주택 (공시가 9억 원 미만)

• 임대 조건: 전세보증금 3,000만 원 + 월세 130만 원

• 현재 전세권 설정으로 임대 중

✔️ 1. 과세대상 여부

결론부터 말씀드리면, 과세대상 맞습니다.

2020년부터는 월세 임대소득이 연 2000만 원을 초과하지 않더라도 과세 대상이 될 수 있습니다.

질문자님은

• 1가구 1주택 보유자로서

• 해당 주택이 기준시가 9억 원 이하이고

• 거주가 아닌 임대용(=전세권 설정 후 임대)

• 월세 130만 원 × 12개월 = 연 1,560만 원 수입

➡️ 이런 경우, **‘분리과세 또는 종합과세 선택 대상’**으로서 과세대상에 해당됩니다.

전세권 설정이 되어 있더라도, 주택임대소득은 전세보증금 간주임대료 + 월세 소득을 포함해서 판단합니다.

다만, 보증금 3,000만 원은 간주임대료 계산 기준인 3억 원 미만이므로 과세 제외,

실질 과세 대상은 월세 1,560만 원 부분입니다.

✔️ 2. 신고 의무 여부

네, 반드시 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.

과세 대상 여부와 별개로, 임대소득이 있는 경우 5월에 종합소득세 신고는 꼭 해야 합니다.

다만, 과세 방법은 선택 가능해요.

• 종합과세: 다른 소득(근로소득 등)과 합산

• 분리과세: 임대소득만 14% 단일세율로 과세

➡️ 질문자님처럼 근로소득이 있는 경우, 분리과세를 선택하는 것이 유리할 수 있습니다.

(다만, 정확한 세부담 비교는 종합소득세 신고 시 세무사 상담을 권장드려요!)

정리하면

1. 과세 대상 맞습니다 (월세 임대소득이 있으므로)

2. 과세 대상이면 반드시 5월 종합소득세 신고를 해야 하며, 종합과세 또는 분리과세 중 선택 가능

복잡한 세법 속에서도 질문자님처럼 꼼꼼히 따져보시는 태도, 정말 멋지세요

세금도 잘 챙기시고, 남은 연도도 안정적인 임대 운영 이어가시길 바랍니다!

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